美的置业2019年规模与利润双增:每股分红1.60港元 净负债率下降8个百分点

摘要:北京时间20200331关于【美的置业2019年规模与利润双增:每股分红1.60港元 净负债率下降8个百分点】的具体情况和说明,让www.xmyujia.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

中国网财经3月31日讯(记者 刘小菲)美的置业2019年“成绩单”于近期出炉。种种数据显示,报告期内美的置业实现了规模和利润的双增长。

2019年,美的置业实现合同销售额约1012.3亿元,同比增长28.1%;合约销售面积约1002.3万平方米,同比增长26.8%。受益于布局城市的等级提升,销售均价为10100元/平方米。

随着长三角一体化上升为国家战略、粤港澳大湾区利好持续释放,美的置业正在开始收获前瞻性布局的红利。2019年美的置业长三角和珠三角区域分别实现合约销售金额为363亿元和187亿元,同比增幅分别为43.8%和9.5%;长三角和珠三角合约销售金额占集团整体销售金额的比例约54%。

对于2020年,美的置业管理层在出席业绩会时未透露具体销售目标。不过,在谈及新冠肺炎疫情给美的置业带来的影响时,管理层表示:“客观上有影响但可控,因为疫情发生在春节期间,这在往年也是‘非旺季’。”

据悉,自疫情爆发以来,美的置业采取了线上销售中心、线上线下打通、以老带新等各种举措,3月底指标已经恢复到常态水平。目前,美的置业售楼处100%开放,复工率达95%左右。

盈利强劲,收入和净利润同比增幅超30%

除了销售规模增长外,美的置业收入、净利润等也在稳步提升。数据显示,美的置业2019年实现营业收入约为411亿元,同比增长37%;净利润约为43亿元,同比增长32%;毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%;拥有人应占每股盈利3.61元,同比增长17%。

良好的业绩表现下,美的置业保持行业较高水平的派息比例。数据显示,美的置业2019年末派发股息每股1.60港元,同比增长30.6%。美的置业管理层表示,未来将继续以最大的努力,创造良好的业绩回报股东。

由于规模和利润稳步提升,资本市场对美的置业的认可度进一步提升。花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级;此外,美的置业2019年还成功完成配售,改善股票市场流动性,并成功被纳入恒生综合大中型指数成分股、港股通指数等7大指数。

财务优化,账上现金约269亿元

中国网财经记者注意到,美的置业2019年的各项财务指标持续优化。截至年末,美的置业净负债率为89%,同比下降8个百分点;扣除预收账款后的资产负债率降至54%。

此外,美的置业期末持有现金总量约269亿元,银行授信额度为1303亿元,尚未动用的银行授信额度约为832亿元,现金及金融资源充裕。报告期末,公司的现金短债比提高至2.95,同比2018年的1.60大幅提升,短期偿债能力大大提升。

近年来,美的置业融资成本持续下降。2019年加权平均融资成本为5.87%,新增借款融资利率仅为5.76%。2020年开年,公司继续发挥低成本融资优势,抓住市场窗口期,成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券,创公司发债票面利率历史新低,也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

美的置业管理层称:“公司目前还没有用股东的背书,如果用股东背书成本还会更低,所以我们优势非常明显。”

土储充沛,总建筑面积超5000万平方米

土储方面,美的置业继续通过招拍挂、收并购等方式多渠道、低成本补充优质土地储备。

2019年,美的置业新增土地储备总建筑面积约1453万平方米,其中一二线城市占比高达64%,长三角和珠三角区域占比58%;同时,美的置业2019年新进入包括上海、杭州、天津、东莞、惠州等多个城市。有分析称,报告期内,公司重仓布局具有经济产业和人口基础的城市,有效地提升了抗风险能力,为未来的稳健发展奠定坚实基

截至2019年末,美的置业土地储备总建筑面积达5263万平方米,权益建筑面积为4236万平方米,在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。

据美的置业管理层透露,今年拿地策略依然是把最优势资源,集中往经济较发达城市和高量级城市布局。至于拿地总量,并没有设定绝对拿地金额,会视乎销售规模跟回款情况,按1/3的金额来拿地。此外,公司也会看重在哪个时间点拿地,不过集团存量土储丰富,不会激进拿地,坚持不拿高价地王。


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